Építész tervezés menete

A végleges építészeti tervekben az Ön és az Építész Tervező közötti közös munka eredményeként az Ön hosszútávú igényeinek megfelelő épület és épített környezet jön létre.

Az igényeket

• külső és belső esztétika,
• méret,
• helyiségek és helyiségkapcsolatok,
• tájolás, stb.

össze kell hangolnunk az adottságokkal

• maximálisan megengedett beépítettség,
• megengedett építménymagasság,
• megengedett épületmagasság,
• helyi építési szabályozások és településrendezési terv,
• műszaki lehetőségek,
• anyagi korlátok, stb.

Egy épület tervezése, építése több évtizedre, akár generációkra szól; érdemes időben elkezdeni a tervezését, hogy az tökéletes legyen és minél jobban illeszkedjen az építtető és a használók igényeihez!
Irodánk korszerű számítógépes eszközök – ArchiCAD tervezőprogram – segítségével precízen, könnyen érthetően és áttekinthetően tudja Ön megvalósítani elképzeléseit.
A végleges terv több egyeztetés eredményeként születik meg.

 A tervezési folyamat:

Legkedvezőbb, ha az Építtető még a telek vagy ingatlan megvásárlása előtt kikéri építészmérnök / statikus véleményét, hogy az adott helyszín alkalmas lehet-e az általa elképzelt ingatlan / épület létrehozására. Ezzel elkerülhető az a kellemetlenség, hogy egy rosszul kiválasztott és megvásárolt ingatlanról később derüljön ki, hogy nem, vagy csak kompromisszumokkal alkalmas a Megrendelő elképzeléseinek megvalósítására.

• Beépített szomszédos ingatlanok között álló meglévő épületnél talajmechanikai és / vagy alapozási problémák árulkodó jele, ha az épületen, vagy a szomszédos ingatlanokon repedések láthatók. Repedéssel rendelkező ingatlan megvásárlását senkinek nem ajánlom statikus tervezőmérnöki vizsgálat nélkül, mivel az alapozáson a legnehezebb javítani egy meglévő épület esetében, ellentétben pl.: a hőtechnikai hiányosságokkal, ahol utólagos hőszigeteléssel és külső nyílászáró-cserével viszonylag kis összegből nagy mértékben javíthatunk az épület használati értékén.
• Újonnan parcellázott telkek esetében mindenképpen kérjünk talajmechanikai vizsgálatot – családi házak esetében a tervezett épület helyén legalább 3 helyről, nagyobb épületeknél minél több pontról -, mert könnyen előfordulhat, hogy a területen csak speciális, vagy csak mélyalapozással lehet új épületet építeni. Az alapozás az épület állékonyságának megőrzésében a legfontosabb épületelem, elengedhetetlen a talajviszonyoknak megfelelő megtervezése; speciális esetben önmagában akár annyiba is kerülhet, mint amennyit magára az épületre költeni szerettünk volna.

Legtöbb esetben az Építtetők már akkor keresik fel az építész tervezőt, mikor már rendelkeznek a bővíteni / felújítani szánt ingatlannal, vagy a telekkel, melyen akár állhat részben vagy teljesen bontásra szánt épület is. Ilyen esetekben az építési engedélyezési tervezés folyamata az alábbiak szerint zajlik:

1. személyes találkozás a helyszínen, mely alkalommal megtörténik Megrendelő igényeinek feltárása. Jó, ha erre az alkalomra az Építtető hozza az ingatlan földhivatali helyszínrajzát – nem kell hiteles -, melyről pontosan megállapítható az ingatlan geometriája és tájolása.
2. a tervezés előkészítéseként össze kell vetni a főbb igényeket a jogszabályokkal, a helyi építési előírásokkal és a szabályozási tervben foglaltakkal, megállapítandó hogy az adott elképzelés megvalósítására alkalmas-e a helyszín, és ha igen, milyen feltételekkel.
3. elkészül a koncepcióterv, akár annak többszöri módosításával a személyes, vagy telefonos / e-mail-es konzultációk alkalmával.
4. a véglegesített és elfogadott koncepciótervet követően elkészítjük az építési engedélyezési tervet, ha van a telken bontandó ingatlan, akkor a bontási tervvel együtt.
5. az építési engedélyezési tervkészítés során szükséges egyeztetni az illetékes Építési Hatósággal, Főépítésszel, a Közművekkel (víz- és csatorna közmű, elektromos áramszolgáltató, gázszolgáltató) és az érintett Szakhatóságokkal (pl.: közútkezelő, tűzoltó szakhatóság, kéményseprők, ÁNTSZ, állategészségügy, stb. – nem inden épülettípusnál azonos a szakhatóságok köre!).
6. Különösen új építés esetén, illetve nagyobb mértékű bővítés során, vagy műemléki környezetben a jogszabályok előírása szerint tervtanácsi és településképi engedélyezési procedúrán is keresztül kell mennie a tervnek, mielőtt beadásra kerülhet építési engedélyezésre. Mindkét esetben az Illetékes Főépítésznek és további, szakértőkből álló csoportnak lehetősége van a tervekhez hozzászólni, a településképpel kapcsolatos javításokat, módosításokat javasolva. E javaslatokat Építtetőnek és Építésznek erősen javasolt megfontolnia úgy, hogy mindeközben minél kevesebb kompromisszumot kelljen kötni az eredeti elképzelések megvalósítása érdekében.
7. ezt követően a végleges, minden érintett fél által elfogadott és véglegesnek tekinthető dokumentumok benyújtása következik az illetékes önkormányzathoz, annak építési hatóságára, ÉTDR elektronikus felületen. Az ÉTDR tárhelyre történő feltöltés Építtető feladata, de a rendszer bonyolultsága okán azt legtöbb esetben átvállaljuk az Ügyfeleinktől.
8. az építési hatóság az engedélykérelem elbíráláshoz kérheti a dokumentáció kiegészítését, mely hiányosságok pótlását követően adja meg az építési engedélyt. Az építési engedély határozatát megküldi az építtetőnek, az építész tervezőnek és a felelős tervezőknek, valamint a telekszomszédoknak. Az építési engedély jogerőre emelkedéséig az érintettek kifogást emelhetnek a határozat ellen, ebben az esetben az építési engedély jogerőre emelkedésének időpontja kitolódhat.

Kivitelezési tervet jogszabály szerint nem kell minden épülethez készíttetni, de ajánlott. A kivitelezési tervek elkészítését építési engedély jogerőre emelkedését megelőzően is el lehet kezdeni, hogy az épület építést az építtető mielőbb megkezdhesse. A kivitelezési tervek készítésekor még lehetőség van kisebb, az építési engedélyt nem befolyásoló változtatásokra / pontosításra.

Időigény:

Egy átlagos családi ház engedélyezési tervének elkészítése legalább 2 hónap tervezési időt igényel. Nagyobb, vagy bonyolultabb épületek esetében a tervezési idő meghosszabbodik.

Az Önkormányzat 15-30 napon belül megküldi az építési engedélyt, ha mindent rendben talált. Meg kell várni az építési engedély határozat jogerőre emelkedését, az építkezés ezután elkezdhető. Az építés megkezdése előtt legalább 8 nappal be kell jelenteni a hatóságnak a felelős műszaki vezető nevét, képesítését, csak ezután indulhat az építés.